Раздел ипотеки? Что необходимо знать!

  Автор:
razdel_ipoteki

 

Что нужно знать ПРИ РАЗДЕЛЕ ипотечной НЕДВИЖИМОСТИ?
Отвечает юрист Юридического центра В.Ягодинского:

= = = = =
РАЗВОД всегда происходит болезненно для супругов.
Борьбы за алименты, выяснения отношений, «битвы» за имущество минуют редкие пары. Накал страстей происходит обычно при переделе совместно нажитого. Конечно, при наличии брачного контракта, составленого в соответствии ст. 40-44 СК РФ, процедура происходит быстро.

При отсутствии вышеуказанного документа права супругов регулируется отечественным законодательством. Так, ст.39 СК РФ декларирует принцип равного распределения супружеских долей при разводе. Процесс раздела существенно осложняет наличие имущества (дома, квартиры), которое мужем (женой) приобретено до свадьбы.

РАССМОТРИМ ВАРИАНТЫ, когда такая ипотека была погашена во время супружества либо срок ее выплаты наступает после развода.

 

1. Расчет доли в имуществе, ипотека относительно которого была погашена во время брака.

В данном случае, если инициировано судебный процесс, судьей учитывается вышеуказанная статья СК РФ. Для определения долевой части каждого супруга следует отталкиваться от сумм, которые были выплачены как в качестве займа, так и как проценты. Доля супруга, взявшего в ипотеку недвижимость, будет больше. Ведь при определении окончательного результата, суд исходит из процентного соотношения сумм, которые были уплачены до и во время брака.

* * * * *
Разобраться поможет простой ПРИМЕР. Прошу учесть, что суммы условные. Стоимость квартиры 100 000руб., процентная ставка 10%, срок выплаты 10 лет, первоначальный взнос отсутствует. По окончанию действия ипотечных взаимоотношений, банку выплачено 100 000руб. (цена недвижимости), 100 000руб. – проценты. Итого, 200тыс.руб.
До брака внесено 100тыс.руб., во время супружества погашен остаток 100тыс.руб. То есть, фактически половину квартиры (50%) заемщик выкупил до женитьбы. Вторая половина должна распределиться поровну, поскольку за нее супруги внесли деньги из совместного семейного бюджета. А значит, каждому из них причитается по 25% (50%/2). Таким образом, доля одного супруга составляет 25%, другого – 75% (50%+25%).
Возможен вариант, что каждое лицо получит по ½ квартиры. Но, при этом, супругу, взявшему ипотеку должна компенсироваться ½ суммы от внесенных денежных средств до брака. В нашем примере компенсация составит 100тыс.руб/2=50тыс.руб.
* * * * *

Зачастую гражданину, который имеет меньшую долю, предлагается компенсация (выкуп доли) от заемщика за счет иного совместного имущества либо путем выплаты денежных средств. Тогда лицо, получившее ипотеку, становится единоличным владельцем недвижимости.

Разрешить спор можно и путем продажи спорной недвижимости с последующим разделом вырученных средств.

razdel_ipoteki

2. Раздел недвижимости, взятой в ипотеку, со сроком погашения после развода.

Статьей 39 СК определено, что долги супругов присуждаются пропорционально назначенным долям. Для определения долей существующей ипотеки, можно воспользоваться примером, указанным выше. Чтобы процентное соотношение долей сохранилось, супруги должны выплачивать в равных частях остаточные ипотечные платежи.

Кроме того, следует внести изменения в кредитный договор, с согласия банка-ипотекодателя, и указать второго супруга как созаемщика.

Банки могут отказаться подписывать подобные доп.соглашения, если потенциальный созаемщик имеет плохую кредитную историю либо его платежеспособность вызывает сомнения.
Также объект ипотеки можно реализовать, но такая сделка обязательно согласовывается банком.

 

3. Военная ипотека.

Особым видом ипотеки является военная. Это единственный случай, когда недвижимость в бесспорном порядке остается у лица, инициировавшего ипотечные правоотношения.

Ст.34 СК определено, что суммы целевых выплат, предназначенных конкретному члену семьи, не входят в совместную собственность. А согласно ст.4 ФЗ «О военной ипотеке» погашение ипотеки осуществляется из федерального бюджета и приравниваются к целевым платежам. А значит второй супруг претендовать на жилье не может.

Отмечу, что наличие совместных детей у супружеской четы влияет лишь на размер алиментных выплат, но не на долю при разделе имущества.

Если Вам нужна личная или онлайн консультация по данной теме, Пишите нам http://vgcentr.ru/kontakty/

Интересная статья? Поделитесь ею пожалуйста с другими:
Текст заголовка для формы подписки
Оставьте свой комментарий:
Оставьте свой комментарий или вопрос

на Блоге
в Вконтакте
в Фейсбук